Bảng Dự Toán Chi Phí Xây Nhà Cấp 4

Bảng dự toán chi phí xây dựng nhà ở sẽ giúp cho gia chủ ước tính được chi phí cụ thể hơn & kiểm soát chi phí hiệu quả, trong quá trình xây dựng để đảm bảo ngân sách phù hợp nhất.

Bảng dự toán xây dựng mẫu phần điện

Đối với chi phí dự toán xây dựng mẫu phần điện sẽ chia thành bảng tổng hợp vật tư và phần điện nhẹ như sau:

Những lợi ích khi lập bảng dự toán khi xây dựng nhà ở

Để hiểu rõ hơn tại sao phải lập bảng dự toán xây dựng nhà ở khi xây dựng, hãy cùng Xây Dựng An Thiên Phát xem ngay những lợi ích nổi bật sau đây:

Việc dự toán chi phí xây dựng sẽ giúp bạn xác định các khoản chi tiêu cần thiết từ đó lên kế hoạch xây dựng chi tiết, chuẩn bị tài chính, hạn chế tình trạng thâm hụt ngân sách khi tiến hành thi công.

Đơn vị nhà thầu kê khai rõ ràng từng hạng mục, thể hiện sự minh bạch giúp chủ đầu tư dễ dàng kiểm tra, đảm bảo tính chính xác từng khoản chi tiêu hạn chế tình trạng phát sinh xung đột khi đội chi phí vô lý.

Theo từng giai đoạn khác nhau sẽ có các hạng mục vật tư cần cung ứng khác nhau do đó nhà thầu cần dựa vào bản dự toán để đảm bảo vật tư được chuẩn bị đầy đủ, cung ứng kịp thời trong quá trình thi công.

Ngoài ra còn giúp chủ đầu tư dễ dàng theo dõi tiến độ, kiểm soát quá trình cung ứng vật tư của nhà cung cấp hạn chế kéo dài thời gian, chi phí.

Các thông số trong bảng dự toán chi phí xây nhà

Bên cạnh đó bạn còn cần hiểu rõ thông số bảng dự toán xây dựng nhà ở trước khi xác lập bảng dự chi.

Ống và phụ kiện thoát nước sinh hoạt, nước mưa

Phần này là phần thống kê tất cả các ống, thiết bị ống nhựa liên quan tới phần thoát nước.

Lập dự toán tổng hợp vật tư điện

Đèn Downlight ánh sáng trắng D110-12W

Quạt trần kết hợp đèn trang trí (Panasonic)

Công tắc 1 chiều 2 phím (hãng Sino)

Công tắc 1 chiều 3 phím (hãng Sino)

Công tắc 1 chiều 4 phím (hãng Sino)

Công tắc 2 chiều 2 phím (hãng Sino)

ổ cắm đôi 3 chấu loại 16A/250V (hãng Sino)

Ổ cắm loại âm sàn 250V – 20A – ổ cắm chống nước

Aptomat chống rò MCB 63A-2P-10kA (Hãng Sino)

Aptomat MCB 1P-32A-6kA (Hãng Sino)

Aptomat MCB 1P-20A-6kA (Hãng Sino)

Aptomat MCB 1P-10A-6kA (Hãng Sino)

Quạt thông gió âm trần 1 chiều – 25W (Tico)

Dàn lạnh, dàn nóng điều hòa 1 chiều treo tường 9000 BTU

Bảng điện tầng vỏ sino 12 module

Bảng dự toán mẫu chi phí thiết bị

Đây là bảng dự toán các chi phí lắp đặt thiết bị vệ sinh, xí bệt, sen vời, hộp giấy,...

Lắp đặt chậu xí (hãng INAX C-117VA)

Lắp đặt vòi rửa xí bệt (hãng INAX CFV-102M)

Lắp đặt hộp đựng giấy vệ sinh INAX KF-416V

Lắp đặt chậu rửa Lavabo (hãng INAX GL-285V&L-288VC)

Lắp đặt vòi trộn nóng lạnh lavabo (hãng INAX FLV-102S1)

Lắp đặt xi phông thoát nước lavabo

Lắp đặt vòi sen tắm nóng lạnh (hãng INAX BFV-1303S-4C)

Chậu rửa bát đôi Inox 304 Sơn Hà SH2H-860

Vòi rửa nóng lạnh chậu rửa bát Inax SFV-302S

Bình nước nóng 30l (hãng Ariston)

Các yếu tố ảnh hưởng đến dự toán chi phí xây dựng

Ngoài ra thì chi phí xây dựng còn phụ thuộc vào các yếu tố như:

Những yếu tố ảnh hưởng đến dự toán xây dựng nhà ở

Chi phí xin giấy phép xây dựng theo quy định là khoản chi phí cụ thể theo từng tỉnh/thành. Tuy nhiên nếu chủ nhà sử dụng dịch vụ của các công ty xây dựng hoặc công ty luật thì khoản này sẽ có mức chênh lệch so với phần chi phí được quy định.

Kiến trúc, kết cấu quyết định tính thẩm mỹ, độ an toàn và bền vững của mọi công trình xây dựng. Do đó đây là một phần không kém phần quan trọng và không thể bỏ qua. Những căn nhà theo lối tân cổ điển thường sẽ có chi phí cao hơn nhà hiện đại bởi nhiều chi tiết trang trí cầu kỳ hơn.

Lập dự toán ống nước và các phụ kiện cấp nước

Ống cấp nước lạnh PPR D32- PN20 (Vesbo)

Ống cấp nước lạnh PPR D25 – PN20 (Vesbo)

Ống cấp nước lạnh PPR D50- PN10 (Vesbo)

Ống cấp nước lạnh PPR D32- PN10 (Vesbo)

Ống cấp nước lạnh PPR D25 – PN10 (Vesbo)

Ống cấp nước lạnh PPR D20 – PN10 (Vesbo)

Ống cấp nước lạnh PPR D20 -PN20 (Vesbo)

Ống cấp nước nóng PPR D20 -PN20 (Tiền phong)

Ống cấp nước nóng PPR D32 -PN20 (Tiền phong)

Cút 90 độ nhựa PPR D20 ren trong (Vesbo)

Côn thu nhựa PPR D25/20 (Vesbo)

Bảng tổng hợp kinh phí xây dựng phần điện

Bảng dự toán thiết bị điện và chi phí mới nhất 2023.

Xem chi tiết chi phí qua bảng sau đây.

Trên đây là bảng dự toán chi phí đầy đủ khi xây dựng và hoàn thiện một ngôi nhà cấp 4 70m2 với giá khoảng 388,000,000 quý khách có thể tham khảo và lên dự toán đầy đủ cho ngôi nhà của mình khi dựa vào mẫu dự toán nhà ở trên. Chi phí trên có thể tăng giảm nhẹ do giá vật liệu xây dựng tại từng vùng miền.

Bảng dự toán thiết kế phần điện

Một hạng mục không thể bỏ qua trong việc dự toán xây dựng nhà ở là phần điện dân dụng. Việc lập dự toán xây dựng phần điện một cách chi tiết sẽ giúp bảng dự toán của bạn chi tiết, đầy đủ và chính xác hơn.

Dự tính khối lượng và đơn giá cho phần đèn ốp, đèn led, thả trần và quạt trong nhà.

Dự tính khối lượng và đơn giá cho công tắc, ổ cắm

Dự tính khối lượng và đơn giá cho Aptomat, hộp đấu dây, cáp.

Dự tính khối lượng và đơn giá cho Aptomat, hộp đấu dây, cáp

Dự tính khối lượng và đơn giá cho quạt, công tơ điện, dàn nóng lạnh, bảng điện.

Tính toán chi phí xây dựng nhà ở

Quy mô công trình: Nhà hiện đại 2 tầng diện tích 100m2

Cách tính chi phí ta lấy diện tích sàn nhân với đơn giá xây dựng. Đây là cách phổ biến mà các nhà thầu xây dựng, công ty xây dựng thường dùng để báo giá xây dựng công trình cho chủ đầu tư.

Áp dụng bảng phương pháp tính diện tích xây dựng vào công trình nhà 2 tầng 100m2 ta có:

=> Tổng diện tích xây dựng: 349 m2

Đơn giá xây dựng nhà 2 tầng 100m2

Lưu ý: Chi phí trên thực tế có thể thay đổi tùy vào từng công trình thực tế và thời điểm, vị trí thi công.

Thiết kế thi công nội thất hoàn thiện

• Yếu tố hoàn thiện nội thất nhà ở cũng là một trong những yếu tố chiếm chi phí rất nhiều trong bảng dự toán xây dựng nhà ở mà các gia chủ cần quan tâm. Nhưng sẽ không có con số cụ thể rõ ràng về hạng mục này bởi nó tùy thuộc vào nhu cầu của từng gia chủ cụ thế.

• Ví dụ: Nếu gia chủ có tiềm lực về kinh tế thì sẽ lựa chọn những món đồ nội thất như giường, tủ, kệ…chất lượng. Nhưng với những gia đình có điều kiện kinh tế tầm trung thì sẽ chọn những chất liệu phù hợp tương ứng với kinh tế.

Bảng dự toán xây dựng phần thô và hoàn thiện

Bảng dự toán xây thô đến hoàn thiện sẽ bao gồm phần móng, thi công mái đến lát nền, sơn tường và cửa ra vào, cụ thể là:

Công tác chuẩn bị phục vụ thi công bao gồm: Lán trại…………

Đào móng công trình, bằng máy đào  kết hợp sửa móng bằng thủ công, vận chuyển đất (Bao gồm cả biện pháp thi công)

Gia cố đệm cát (cát đen) đầm chặt k=0.95

Đắp cát đen tôn nền công trình đầm chặt k=0.9

Bê tông sản xuất bằng máy trộn, đổ bằng thủ công, bê tông lót móng, đá 4×6 vữa BT mác 100

Sản xuất lắp dựng cốt thép bê tông tại chỗ, cốt thép móng, giằng móng

Bê tông móng, giằng móng, bể mác 250 bao gồm cả ca bơm

Xây tường móng 220 , xây bể gạch đặc 6.0×10.5×22, xây tường thẳng, vữa XM mác 75

Trát vữa xi măng mác 100+ láng chống thấm + thử tải bể ngầm

Vật tư phụ phục vụ công tác thi công móng

Sản xuất lắp dựng cốt thép bê tông tại chỗ, cốt thép cột

Bê tông cột, đá 1×2 vữa BT mác 250

Sản xuất lắp dựng cốt thép bê tông tại chỗ, cốt thép xà dầm

Bê tông dầm, đá 1×2 vữa BT mác 250

Sản xuất lắp dựng cốt thép bê tông tại chỗ, cốt thép sàn

Bê tông sàn, đá 1×2 vữa BT mác 250

Sản xuất lắp dựng cốt thép bê tông tại chỗ, cốt thép lanh tô

Bê tông sản xuất bằng máy trộn đổ lanh tô, đá 1×2 vữa BT mác 250

Bạt dứa 3 sọc trải sàn đổ bê tông

Vật liệu phụ: Đinh đóng cốp pha

Vật tư phụ phục vụ công tác thi công

Xây tường dày 110 gạch đặc 6.0×10.5×22, xây tường thẳng, vữa XM mác 75

Xây tường dày 220 gạch đặc 6.0×10.5×22, xây tường thẳng, vữa XM mác 75

Xây cầu thang gạch đặc 6.0×10.5×22, vữa XM mác 75

Trát tường, cột, dầm, sàn, cầu thang, chiều dày trát 1.5cm, vữa xi măng mác 75

Láng nền sàn dày 3cm, vữa xi măng mác 75

Chống thấm sàn vệ sinh bằng Sika Proof Membrane (3 lớp)

Sơn mặt tiền nhà, không bả bằng sơn ngoài trời bao gồm vật tư và nhân công

Sơn tường, cột , dầm, sàn trong nhà không bả bao gồm vật tư và nhân công

Lát gạch Marble màu sáng 600x600mm sàn các tầng

Lát gạch Marble chống trơn 600x600mm cho WC

Ốp tường WC gạch Men kính 300x600mm

Trần thạch cao chịu nước cho WC bao gồm cả sơn bả

Trần thạch cao các phòng khác Khung xương Basi vĩnh tường  bao gồm cả sơn bả

Cung cấp và lắp dựng cửa đi 2 cánh vật liệu nhôm kính mờ 5mm. Bao gồm cả phụ kiện

Cung cấp và lắp dựng cửa đi 4 cánh vật liệu nhôm kính trong 5mm. Bao gồm cả phụ kiện

Cung cấp và lắp dựng cửa đi 2 cánh mở vật liệu nhôm kính trong 5mm. Bao gồm cả phụ kiện

Cung cấp và lắp dựng cửa sổ mở quay,  vật liệu nhôm kính trong 5mm. Bao gồm cả phụ kiện

Mái lợp ngói, bao gồm cả phụ kiện khung thép

Chi phí dọn dẹp, vận chuyển phế thải xây dựng

Chi phí vệ sinh công nghiệp đưa công trình vào sử dụng